ДО УВАГИ ВНУТРІШНЬО ПЕРЕМІЩЕНИХ ОСІБ!!!
Внаслідок військової агресії рф українці кожного дня втрачають майно. Ворог знищує житлові будинки, предмети побуту, документи, цінні та дорогі серцю речі.
Ці втрати не стануть безповоротними.
Держава працює. Збирає інформацію про об’єкти та постраждалих. Шукає джерела фінансування і впроваджує механізм для виплати компенсацій. Готових рішень щодо усіх проблемних питань іще немає і вже є розуміння, що шлях від фіксації руйнування до отримання компенсації для багатьох постраждалих буде складним і тривалим.
Створення компенсаційного механізму під час війни — це унікальна для України практика.
Держава вже запустила дві процедури надання компенсації. Перша — за незначні пошкодження: буде здійснюватися в порядку, затвердженому Постановою КМУ № 381 від 21.04.2023 р. (єВідновлення). Друга - за знищенні оселі: відбуватиметься згідно з порядком, затвердженим Постановою КМУ № 600 від 30.05.2023 р.
Компенсація за знищене житло
Знищене житло – об’єкти нерухомого майна, які розташовані в Україні та стали непридатними для використання за цільовим призначенням внаслідок агресії рф, відновлення яких є неможливим шляхом поточного або капітального ремонту, реконструкції, реставрації чи економічно недоцільним.
Хто може отримати
Компенсацію зможуть отримати фізичні особи - громадяни України, які є:
- власниками пошкоджених/знищених об’єктів нерухомого майна;
- замовниками будівництва;
- власниками спеціального майнового права;
- особами, які здійснили інвестування/фінансування будівництва об’єктів, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт до 10 жовтня 2022 року;
- членами ЖБК, які викупили житло, але не оформили право власності на нього;
- спадкоємцями зазначених осіб.
Юридичні особи (наприклад, об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, управителі багатоквартирних будинків) також можуть бути отримувачами компенсації, коли йтиметься про пошкоджене спільне майно багатоквартирного будинку.
Пріоритетне право на отримання компенсації за руйнації мають 4 категорії громадян.
- Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни та захисників України.
- Особи, призвані на військову службу під час мобілізації, яким не надано статусу учасника бойових дій.
- Багатодітні сім’ї.
- Особи з інвалідністю I та II груп.
Якщо отримувач компенсації має пріоритетне право на отримання компенсації за більше ніж один знищений об’єкт, ця преференція буде розповсюджується тільки на одну нерухомість на його вибір.
Облік громадян, які мають пріоритетне право на отримання компенсації за знищене житло, буде здійснюватися з використанням Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Не зможуть отримати компенсацію:
- особи, до яких застосовано санкції;
- особи, які мають судимість за злочини проти основ національної безпеки України;
- спадкоємці вказаних осіб;
- іноземці;
- господарі житла, яке на момент повномасштабного військового вторгнення рф (станом на 24. 02. 2022) знаходилося на тимчасово окупованій території України.
За які руйнування надається?
- Тип нерухомості
Компенсація надається за зруйновану внаслідок військової агресії росії житлову нерухомість:
- квартири, інші житлові приміщення в будівлі;
- приватні будинки (садибного типу, садові та дачні);
- недобудови (як багатоквартирні, так і приватні будинки), у яких на момент руйнування були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції і наявні дозвільні документи.
- Момент руйнування
Дія закону про компенсацію поширюється на нерухомість, яка зазнала руйнувань з моменту повномасштабного російського вторгнення на територію України, тобто починаючи з 24 лютого 2022 року, включно з об’єктами, пошкодженими або знищеними внаслідок обставин, спричинених збройною агресією рф (замінування, розмінування тощо), після припинення або скасування воєнного стану.
Звернутися за отриманням компенсації можна під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування на території, де знаходилося знищене житло.
Розташування житла
У частині надання компенсації дія закону не поширюється на пошкоджені чи знищенні об’єкти нерухомості, які станом на 24 лютого 2022 року знаходилися на тимчасово окупованій рф території України, визначеній відповідно до Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України». Іншими словами, компенсація надається за зруйноване житло, яке на момент повномасштабного військового вторгнення росії знаходилося на підконтрольних Україні територіях, включно з регіонами, які були тимчасово окупованими вже після 24 лютого минулого року.
Яке відшкодування передбачається?
За знищене житло передбачається 2 види компенсації.
1. Гроші для будівництва нового приватного будинку
Спосіб надання - шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок отримувача компенсації із спеціальним режимом використання для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку.
Компенсаційні кошти для фінансування будівництва будинку мають цільове призначення та надаються для придбання будівельної продукції з метою виконання будівельних робіт самостійно отримувачем компенсації або шляхом замовлення виконання відповідних послуг та робіт.
Щоб отримати кошти, окрім подачі заяви на виплату компенсації, заявнику потрібно відкрити поточний рахунок із спеціальним режимом використання в одному з банків України, які є партнерами програми «єВідновлення».
Врахуйте: такий спеціальний рахунок призначений для зарахування коштів компенсації, він не підлягає самостійному поповненню або зняттю готівки. Використати кошти потрібно протягом 36 місяців.
Проведення виплат компенсації здійснюватиметься за таких умов:
- наявності відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об’єкт нерухомого майна, що містяться в ДРРП;
- наявності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва документів, що дають отримувачу компенсації право на виконання будівельних робіт.
2. Житловий сертифікат для купівлі нової квартири чи приватного будинку
Спосіб надання - фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку (у тому числі фінансування придбання такого приміщення/будинку, що буде споруджений у майбутньому, або інвестування/фінансування його будівництва) з використанням житлового сертифіката.
Господарі знищених квартир можуть розраховувати тільки на житлові сертифікати, тоді як власники зруйнованих приватних будинків самостійно обиратимуть вид компенсації - гроші чи житловий сертифікат.
Пошук та вибір житла здійснюється отримувачем компенсації самостійно. Обрати нову домівку можна у будь-якій територіальній громаді України, крім тимчасово окупованих територій і регіонів, де тривають бойові дії.
Отримувач компенсації не матиме права продати чи подарувати нову оселю, придбану з використанням житлового сертифіката, протягом 5 років.
Як використати житловий сертифікат для купівлі нової оселі?
Крок 1️. Припинення права власності на зруйноване майно.
Припинення права власності на знищений об’єкт нерухомості — є однією з обов’язкових умов компенсаційної процедури. Щоб виконати цю умову, після отримання житлового сертифікату її отримувач має звернутися до державного реєстратора чи нотаріуса.
Пам’ятайте: процедура державної реєстрації припинення права власності має проводитися у зв’язку зі знищенням нерухомості, а не з підстави відмови власника від свого права.
Крок 2️. Пошук житла у будь-якому відносно безпечному регіоні України.
Можна обрати вже готовий приватний будинок або квартиру, або ж інвестувати у будівництво квадратних метрів на первинному ринку.
Врахуйте: придбати «первинну» нерухомість за сертифікат можна у забудовника, який зареєстрував спеціальне майнове право.
Крок 3️. Подання звернення про фінансування до Укрпошти.
У зверненні про фінансування придбання житла у розмірі, визначеному в житловому сертифікаті, має зазначатися інформація:
щодо житлового сертифіката/сертифікатів (номер та дата, сума компенсації);
про заявника (П.І.Б, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності) та його контактні дані (номер телефону, поштова адреса, електронна адреса).
Зверніть увагу: таке звернення наразі можна подавати онлайн — через застосунок Дія.
Укрпошта розглядає такі заявки раз на 5 робочих днів в порядку черговості надходження з урахуванням пріоритетного права на отримання компенсації. У разі відсутності грошових коштів розгляд звернень автоматично зупиняється та поновлюється після надходження фінансування.
Крок 4. Оформлення договору купівлі-продажу нової оселі у нотаріуса.
Після резервування компенсаційних коштів потрібно звернутися до нотаріуса для проведення операції купівлі-продажу. Перш ніж посвідчити договір, нотаріус має провести кілька «ревізій».
- Перевірити дотримання вимог щодо розташування житла у відносно безпечному регіоні України, а також — наявності факту припинення права власності отримувача компенсації на знищену оселю.
- Якщо договір стосуватиметься нерухомості на первинному ринку, нотаріус має пересвідчитися у надійності ділової репутації забудовника і перевірити юридичну «чистоту» квадратних метрів у новобудові.
Після проведення всіх необхідних перевірок і посвідчення договору нотаріус внесе відомості про право власності покупця до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таке правило діє тільки для випадків купівлі житла на вторинному ринку нерухомості!
Для первинного ринку такий етап матиме, так би мовити, відкладальну умову — право власності покупця на квадратні метри буде оформлено вже після того, як житло збудують і здадуть в експлуатацію.
Перерахування «компенсаційних» коштів на рахунок продавця Укрпоштою здійснюється протягом 5 днів (робочих) з дня внесення нотаріусом даних про договір купівлі-продажу до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
